Hàng xóm tốt bắt đầu bằng việc tôn trọng ranh giới tài sản. Bộ luật Dân sự chỉ đưa ra hướng dẫn sơ bộ về khoảng cách thích hợp với hàng rào, nhà cửa, cây cối. Các quy định chi tiết khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Điều này đặt ra những câu hỏi quan trọng liên quan đến việc phát triển biên giới và ranh giới tài sản. Hướng dẫn này chứa đầy thông tin thực tế và câu trả lời ngắn gọn về khoảng cách chính xác giữa các vật thể khác nhau và các thuộc tính lân cận.
Các đối tượng nên giữ khoảng cách bao nhiêu với ranh giới tài sản ở Đức?
Các quy tắc chung sau đây áp dụng cho khoảng cách chính xác đến ranh giới bất động sản ở Đức: 3 m đối với tòa nhà, 1-2 m đối với nhà phụ, 50 cm đối với hàng rào cao tới 180 cm, 50 cm đối với cây cao tới 2 m và khoảng cách 2 m đối với cây cao trên 2m. Tuy nhiên, các quy định chính xác khác nhau giữa các bang liên bang.
- Hàng rào có chiều cao riêng tư lên tới 180 cm phải duy trì khoảng cách tối thiểu 50 cm so với ranh giới tài sản.
- Theo thỏa thuận chung, hàng xóm có thể dựng hàng rào trên ranh giới tài sản.
- Giá trị khoảng cách thông thường tại ranh giới khu đất là: 3 m đối với tòa nhà, 1-2 m đối với nhà phụ, 50 cm đối với cây cao đến 2 m, 2 m đối với cây cao trên 2 m.
Xin lưu ý: Hướng dẫn này cung cấp thông tin tổng quan chung về các quy định ở Đức về ranh giới tài sản không có xung đột. Thông tin, dữ liệu và lời khuyên không thể thay thế tư vấn và hỗ trợ pháp lý. Bạn có thể tìm hiểu dữ liệu thực tế về các quy định về khoảng cách từ chính quyền tòa nhà địa phương của bạn.
Khoảng cách đến ranh giới tài sản – tổng quan
Các tòa nhà, cây cối và hàng rào – mọi thứ phải tôn trọng khoảng cách tự nhiên với ranh giới tài sản
Ở Đức không có quy định chung về khoảng cách áp dụng cho ranh giới tài sản. Mỗi bang liên bang đặt ra các giá trị riêng trong các quy định xây dựng khu vực, những giá trị này cũng có thể được thay đổi trong kế hoạch phát triển địa phương. Điều cần biết: Các quy tắc về khoảng cách đến đường thuộc tính cũng tương tự.
Quy tắc chung cho một ngôi nhà là: chiều cao tòa nhà nhân với giá trị từ 0,2 đến 1=khoảng cách đến ranh giới tài sản. Các quy định đặc biệt áp dụng cho hàng rào hoặc nhà phụ, chẳng hạn như gara, nhà kho trong vườn hoặc nhà để xe. Ở đây, chiều cao, kích thước hoặc mét vuông của khu vực có liên quan chặt chẽ đến khoảng cách pháp lý với tài sản lân cận. Bảng sau đây cung cấp thông tin tổng quan, phù hợp với Mục 6 của quy định xây dựng mô hình liên bang (MBO), mà hầu hết các bang liên bang lấy làm mẫu:
| Ranh giới tài sản | Nhà | Nhà phụ | Bơm nhiệt/năng lượng mặt trời | Hàng rào (cao tới 1,80 m) | Cây (cao tới 2 m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khoảng cách tối thiểu | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Để biến những con số tỉnh táo trong bảng này thành hiện thực, những câu hỏi quan trọng về ranh giới tài sản sẽ nhận được câu trả lời ngắn gọn, dễ hiểu bên dưới.
Hàng rào nên cách ranh giới tài sản bao xa?
Luật lân cận ở tiểu bang liên bang của bạn quy định bạn có thể xây hàng rào ở khoảng cách nào tính từ ranh giới bất động sản. Trong khi khoảng cách tối thiểu 3 mét áp dụng cho một ngôi nhà, các quy định đặc biệt áp dụng cho tất cả các loại khu vực bao quanh. Ở nhiều tiểu bang và thành phố, hàng rào có thể được xây dựng trong khu vực khoảng cách miễn là duy trì khoảng cách 50 cm với khu đất liền kề. Các quy định xây dựng của tiểu bang cung cấp tất cả các chi tiết chi tiết hơn.
Bạn có thể xây hàng rào trên ranh giới tài sản không?
Xây hàng rào phải luôn được sự đồng ý của hàng xóm
Một số luật khu vực lân cận của tiểu bang yêu cầu xây dựng hàng rào hoặc hàng rào giữa hai khu nhà liền kề. Nếu quy định này không áp dụng ở tiểu bang của bạn, bạn chỉ có thể xây hàng rào trên ranh giới tài sản khi có sự đồng ý của hàng xóm. Hãy chắc chắn có sự đồng ý của hàng xóm bằng văn bản.
Làm thế nào để nhận biết dòng thuộc tính?
Trên giấy tờ, ranh giới tài sản quá trừu tượng và khó hiểu đối với một người bình thường. Vì lý do này mà có cái gọi là đá ranh giới tại chỗ. Đây là những dấu hiệu đặc biệt làm bằng bê tông, đá hoặc nhựa được cắm vào lòng đất. Bằng cách kéo căng một sợi dây từ viên đá ranh giới này sang viên đá ranh giới khác, bạn có thể thấy đường đi chính xác của ranh giới thuộc tính.
Bạn có thể xây dựng gần đường bất động sản đến mức nào?
Quy định xây dựng của các bang liên bang quy định khoảng cách nhất định giữa các tòa nhà và ranh giới tài sản. Bất chấp nhiều quy định đặc biệt của khu vực, quy định toàn quốc là bạn được phép xây dựng trong phạm vi 3 mét tính từ khu nhà lân cận. Khoảng cách được rút ngắn xuống còn 1 đến 2 mét nếu đó là công trình phụ như gara, nhà kho trong vườn, sân thượng hoặc nhà để xe. Vùng càng nông thôn thì khoảng cách phải đo càng lớn. Do đó, hãy hỏi văn phòng quy định xây dựng tại địa phương của bạn trước khi bắt đầu xây dựng.
Cây có thể cách ranh giới tài sản ở Bavaria khoảng cách bao nhiêu?
Theo quy định phổ biến ở Bavaria, chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu cây cối ở khu đất lân cận phải duy trì khoảng cách tối thiểu là 0,50 mét. Tuy nhiên, nếu một cái cây cao hơn 2 mét so với bầu trời thì khoảng cách yêu cầu sẽ tăng lên 2 mét.
Nhà vườn cần khoảng cách bao nhiêu so với đường ranh giới?
Theo quy định xây dựng mô hình xuyên quốc gia (MBO), một ngôi nhà vườn chỉ có thể được xây dựng trên ranh giới khuôn viên nếu không có phòng khách hoặc lò sưởi được xây dựng trong đó và chiều cao tường trung bình tối đa là 3 mét. Nếu nhà vườn không đáp ứng các tiêu chí này thì phải duy trì khoảng cách với ranh giới bất động sản lân cận ít nhất là 3 mét.
Khi trồng cây trên ranh giới khu đất cần chú ý điều gì?
Quy định đặc biệt về phát triển biên giới đối với các công trình phụ cũng bao gồm việc trồng cây. Vì lý do này, khoảng cách tối thiểu 3 mét có thể bị vượt quá trong những trường hợp đặc biệt. Áp dụng nguyên tắc nhỏ: Cây cao tới 2 mét không được cách nhà bên cạnh ít hơn 50 cm. Cây có chiều cao từ 2 mét trở lên phải được giữ ở khoảng cách cố định ít nhất là 2 mét. Ở một số bang liên bang, áp dụng quy định về khoảng cách lớn hơn đáng kể, chẳng hạn như ở Baden-Württemberg lên tới 8 mét đối với cây lớn. Vì vậy, vui lòng hỏi văn phòng trật tự công cộng địa phương của bạn về khoảng cách giới hạn hiện áp dụng trước khi trồng cây, bụi rậm hoặc hàng rào.
Chuyến tham quan
Trong trường hợp khẩn cấp, thông luật sẽ quyết định
Nếu ranh giới không được đặt, bản đồ không rõ ràng và cơ quan đăng ký đất đai không thể xác định được ranh giới tài sản, nhiều chủ sở hữu tài sản nộp đơn ly hôn về ranh giới. Theo §920 BGB, tòa án nên làm rõ sự nhầm lẫn về biên giới. Nếu tòa án không đưa ra quyết định rõ ràng về biên giới, bên mua lại sẽ là người đưa ra quyết định cuối cùng. Tóm lại: Nếu hai người hàng xóm tranh cãi về ranh giới tài sản, khu vực được đề cập sẽ được giao cho người thường xuyên sử dụng theo thói quen trước đây. Quá trình ra quyết định này khiến tất cả những người tham gia phải tốn rất nhiều thời gian, thậm chí nhiều tiền bạc và thần kinh hơn. Giải pháp tốt hơn cho vấn đề này là một “thỏa thuận xác định biên giới” ngoài tòa án phản ánh lợi ích của cả hai bên.
Chiều cao cây tại đường thuộc tính – tổng quan
Chiều cao cho phép của cây và bụi gần biên giới được xác định chính xác
Khoảng cách ranh giới và chiều cao của cây có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Kết quả là không có câu trả lời thống nhất cho câu hỏi: Cây có thể cao bao nhiêu trên đường ranh giới tài sản? Phần tổng quan sau đây trình bày cách cơ quan lập pháp định lượng tác động cân bằng giữa chiều cao tăng trưởng và ranh giới tài sản:
- Chiều cao tăng trưởng lên tới 100 cm: Khoảng cách tối thiểu 25 cm
- Chiều cao 101-150 cm: Khoảng cách tối thiểu 50 cm
- Chiều cao từ 151 cm: Khoảng cách tối thiểu 75-100 cm
- Chiều cao tăng trưởng từ 200 cm: Khoảng cách tối thiểu 100-200 cm
- Chiều cao tăng trưởng từ 300 cm: Khoảng cách tối thiểu 200-300 cm
Các ví dụ sau minh họa cách các bang liên bang của Đức xử lý vấn đề này khác nhau như thế nào: Ở Baden-Württemberg, khoảng cách 50 cm thường được yêu cầu đối với các cây trồng ở biên giới cao tới 180 cm. Từ độ cao này áp dụng công thức sau: tổng chiều cao trừ đi 130 cm=khoảng cách tối thiểu đến ranh giới thuộc tính. Ở Thuringia, hàng rào riêng tư trên 200 cm được tính như sau: tổng chiều cao trừ đi 125 cm=khoảng cách đến khu đất lân cận. Brandenburg và Schleswig-Holstein thực hiện quy tắc 1/3: các cây làm hàng rào phải cách nhau ít nhất 1/3 so với tổng chiều cao.
Cây lâu năm, hoa và tất cả các loại cây thân thảo chết sau đợt sương giá đầu tiên không phải là thực vật theo nghĩa của các quy định về ranh giới tài sản. Do đó, không có giới hạn khoảng cách cụ thể cho hoa phong lữ, thược dược và các loài hoa đẹp khác. Ba câu hỏi quan trọng khác liên quan đến chiều cao ở ranh giới bất động sản sẽ nhận được câu trả lời chắc chắn bên dưới.
Bạn có thể tự cắt cành nếu cây mọc vượt qua ranh giới thuộc tính không?
Về cơ bản, không chủ sở hữu tài sản nào phải chịu đựng việc cành cây nhà hàng xóm mọc qua ranh giới tài sản. Tuy nhiên, những người làm vườn có sở thích bị ảnh hưởng không được phép chỉ sử dụng kéo cắt tỉa (€38,00 trên Amazon). Video sau đây đề cập đến trọng tâm của những điều bạn nên chú ý và cách bạn có thể giải quyết vấn đề một cách hòa bình.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Một đống củi có thể cao bao nhiêu ở ranh giới nhà?
Nếu bạn cất củi gần nhà lân cận thì phải tuân theo những quy định quan trọng. Ở hầu hết các bang liên bang, luật pháp giới hạn chiều cao của đống gỗ là 1,50 mét. Hơn nữa, khoảng cách tối thiểu là 0,5 mét tính từ ranh giới thuộc tính là bắt buộc.
Việc nâng nền ở ranh giới khu đất có được phép làm nền đồi hoặc núi cao không?
Trên toàn quốc, mọi người hàng xóm đều có quyền nâng cao mặt bằng khu đất của họ, miễn là việc này không gây thiệt hại cho khu đất lân cận. Nếu cần thiết phải lắp đặt tường chắn để chống trượt lở. Hơn nữa, phải duy trì khoảng cách tối thiểu 50 cm so với ranh giới tài sản nếu độ cao mặt đất duy trì dưới 2 mét. Từ độ cao 2 mét, hầu hết các quy định xây dựng của nhà nước đều yêu cầu khoảng cách 1 mét với hàng xóm.
Mẹo
Việc cắt tỉa hàng rào và cây cối chuyên nghiệp ở ranh giới khu đất phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt của Đạo luật Bảo tồn Thiên nhiên Liên bang. Để bảo vệ đàn chim đang bị đe dọa ồ ạt của chúng ta, thời gian gia hạn kéo dài từ ngày 1 tháng 1. Tháng 3 đến ngày 30 tháng 9. Việc cắt giảm bảo trì nhẹ được cho phép miễn là chúng được giới hạn ở mức tăng trưởng của năm nay.
Câu hỏi thường gặp
Ai phải cắt hàng rào ở ranh giới tài sản?
Chủ hàng rào luôn chịu trách nhiệm cắt tỉa hàng rào
Chủ hàng rào thường chịu trách nhiệm cắt tỉa hàng rào. Nếu những chồi dài mọc sang khu đất lân cận, người có liên quan không được phép chỉ cắt tỉa hàng rào. Trước hết, chủ hàng rào phải được đưa ra một thời hạn hợp lý để cắt tỉa, mặc dù tất nhiên anh ta sẽ được cấp quyền tiếp cận tài sản. Chỉ khi thời hạn trôi qua mà không được sử dụng và sự phát triển quá dài gây phiền toái đáng kể thì người hàng xóm tức giận mới có thể tự mình vung chiếc tông đơ hàng rào.
Tôi có thể tìm ranh giới tài sản của riêng mình ở Lower Saxony ở đâu?
Nếu bạn không nhận ra đá ranh giới và vẫn muốn xác định ranh giới tài sản của mình, vui lòng liên hệ với tòa nhà địa phương hoặc văn phòng khảo sát. Tại Lower Saxony, liên hệ với Văn phòng Nhà nước về Thông tin Địa lý và Khảo sát Đất đai (LGLN) và yêu cầu “thông tin biên giới chính thức”.
Mẹo
Khi bạn tạo phân trộn, có nhiều khía cạnh cần xem xét. Vị trí thoáng mát, có bóng râm một phần đến râm mát đảm bảo thối rữa nhanh chóng và ít mùi nhất có thể. Tuy nhiên, không thể loại trừ hoàn toàn mùi khó chịu. Vì lý do này, phần lớn các quy định của thành phố quy định rằng khoảng cách tối thiểu 50 cm tính từ ranh giới bất động sản là bắt buộc.
