Nếu bạn là chủ vườn và nghĩ rằng bạn có thể xây một nhà kho chứa dụng cụ ở một góc khuất của khu vườn mà không cần xin phép trước, điều này có thể gây cho bạn rất nhiều rắc rối. Ở nhiều cộng đồng, bạn thậm chí không được phép xây dựng một ngôi nhà vườn không quá lớn nếu không có sự chấp thuận của chính quyền, vì luật xây dựng công cộng đặt ra các giới hạn rõ ràng cho biện pháp này.
Không cần giấy phép xây dựng nhà vườn có được không?
Việc xây nhà vườn mà không cần giấy phép xây dựng có được hay không tùy thuộc vào đô thị, quy mô, cách xây dựng và mục đích sử dụng. Trong nhiều trường hợp, những ngôi nhà vườn không có móng, chiều cao và diện tích nhỏ không cần phải được phê duyệt. Hãy kiểm tra với cơ quan quản lý tòa nhà địa phương của bạn trước khi mua.
Việc xin giấy phép phụ thuộc vào điều gì?
Các yếu tố ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng rất đa dạng. Chúng bao gồm:
- Loại và cấu trúc của cây.
- Thể tích tính bằng mét khối, được tính từ kích thước.
- Các cơ sở được quy hoạch như thiết bị vệ sinh, hệ thống sưởi hoặc nhà bếp.
- Sử dụng trong tương lai.
Những điều kiện này được quy định khác nhau ở tất cả các bang liên bang, tùy thuộc vào đô thị.
Đơn xin phê duyệt
Giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan quản lý xây dựng có trách nhiệm ở đô thị của bạn. Khi nộp đơn, bạn cần chuẩn bị sẵn các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký đã hoàn thành.
- Mô tả tòa nhà chứa tất cả dữ liệu liên quan.
- Quy hoạch địa điểm chính xác theo tỷ lệ 1:500, đồng thời hiển thị khoảng cách, ranh giới và khu vực xây dựng.
Trong một số trường hợp, cần phải có tài liệu bổ sung. Do đó, nên liên hệ trước với cơ quan quản lý tòa nhà và nếu cần, hãy tham khảo ý kiến kiến trúc sư.
Một ngôi nhà vườn không có giấy phép có thể lớn đến mức nào?
Ở nhiều cộng đồng, nhà kho dụng cụ không có móng cao dưới 2,50 mét và không vượt quá diện tích xây dựng từ 3 đến 4 mét thì không cần phải có giấy phép. Tuy nhiên, ở những khu vực đã xây dựng, thể tích chỉ có thể là mười mét khối, tương ứng với một nhà kho chứa dụng cụ rất nhỏ. Ngoài ra, khoảng cách giới hạn theo quy định xây dựng hiện hành phải được tuân thủ nghiêm ngặt.
Nếu bạn muốn đặt kho dụng cụ trên một nền vững chắc, điều này được khuyến khích áp dụng cho nhiều bề mặt, thường phải có sự cho phép. Các công trình phụ trợ, bao gồm cả nhà vườn, cũng chỉ có thể được bố trí trong giới hạn xây dựng được xác định nghiêm ngặt. Điều quan trọng nữa là phải duy trì khoảng cách nhất định với các ngôi nhà lân cận.
Đừng quên hàng xóm
Ngay cả khi nhà vườn cần được phê duyệt và chính quyền đô thị bật đèn xanh cho việc xây dựng, bạn cũng nên nói chuyện với hàng xóm của mình. Ngay cả khi bạn duy trì khoảng cách cần thiết khi dựng túp lều, ngôi nhà vẫn có thể cung cấp thêm bóng râm, có thể ở chính xác vị trí mà hàng xóm của bạn thích thư giãn dưới ánh nắng. Trong trường hợp này, những vụ kiện tụng khó chịu có thể dẫn đến và gây căng thẳng vĩnh viễn cho mối quan hệ thân thiện với hàng xóm.
Mẹo
Nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước khi mua một ngôi nhà vườn đắt tiền để tìm hiểu các yêu cầu của khu vực. Đây là cách duy nhất để bạn có thể chắc chắn rằng mình không phải tháo dỡ ngôi nhà mới chỉ vì mô hình bạn muốn vượt quá chiều cao hoặc kích thước cho phép.
