Muốn xây nhà ở thì phải có giấy phép xây dựng. Thực tế này là rõ ràng đối với hầu hết các chủ sở hữu tài sản. Tuy nhiên, điều ít được biết đến là việc bạn thường phải xin phép chính quyền để xây nhà vườn. Bài viết sau đây giải thích khi nào bạn cần giấy phép xây dựng nhà vườn và khi nào không.
Nhà vườn có cần giấy phép xây dựng không?
Giấy phép xây dựng nhà vườn là bắt buộc tùy thuộc vào tiểu bang liên bang và quy mô. Những ngôi nhà vườn nhỏ hơn không cần giấy phép trong một số trường hợp, nhưng khu vực, chiều cao, loại hình sử dụng hoặc nền móng vững chắc có thể cần giấy phép. Để biết thông tin về các quy định tại tiểu bang của bạn, hãy tham khảo ý kiến của cơ quan quản lý tòa nhà địa phương.
“Ngày nay bạn chỉ có thể xây lâu đài trên không nếu không có giấy phép xây dựng.” (theo: Willy Meurer)
Nhà vườn là gì?
Dù nhỏ đến đâu, một ngôi nhà vườn theo định nghĩa luôn là một tòa nhà. Như vậy, về cơ bản nó phải tuân theo luật xây dựng và không yêu cầu giấy phép xây dựng ngoại trừ một số trường hợp ngoại lệ được mô tả ở đây. Các tòa nhà - bao gồm cả nhà kho trong vườn - được cơ quan lập pháp xác định như sau:
- Đó là mộtcấu trúc có mái che.
- Cái này có thể được sử dụng độc lập và được sử dụng đểBảo vệ người, động vật hoặc đồ vật.
- Chúngkết nối với mặt đất.
- Điều này cũng áp dụng nếu họ cókhả năng di chuyển hạn chế,
- hoặcchủ yếu là cố định có thể được sử dụng.
- Chúngđược làm từ vật liệu xây dựng và / hoặc các thành phần.
Về cơ bản, nhà vườn không phải là một phần không gian sống và chỉ có thể sử dụng tạm thời.
Phòng chờ là gì?
Việc bạn có cần giấy phép xây dựng để xây dựng ngôi nhà vườn của mình hay không, cùng với những điều khác, phụ thuộc vào định nghĩa là phòng khách. Luật pháp định nghĩa đây là căn phòng mà bạn ở trong đó không chỉ trong một thời gian ngắn. Theo định nghĩa, phòng ngủ và phòng khách là những phòng chờ luôn phải có giấy phép xây dựng. Nếu bạn kê một chiếc giường trong ngôi nhà vườn của mình, thì đó là khu vực tiếp khách cần được phê duyệt và trong trường hợp này, bạn cũng phải xin giấy phép xây dựng.
Chuyến tham quan
Bạn có cần giấy phép xây dựng để đỗ xe caravan không?
Nhiều chủ sở hữu tài sản tháo vát cố gắng lách các quy định xây dựng hiện hành bằng một đoàn lữ hành. Trên thực tế, mọi đoàn lữ hành đậu trên khu đất trong thời gian dài hơn cũng phải được phê duyệt và phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan. Điều này cũng áp dụng cho những ngôi nhà nhỏ và những ngôi nhà mini khác, cho những ngôi nhà di động (được gọi là nhà di động) và những vật thể kết cấu có thể di chuyển được khác.
Quy định xây dựng cũng áp dụng cho nhà kho trong vườn
Không phải lúc nào bạn cũng cần giấy phép xây dựng để xây nhà vườn
Việc bạn có cần giấy phép xây dựng để xây dựng ngôi nhà vườn theo kế hoạch của mình hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Loại và sử dụng: Nhà vườn có thiết bị nấu nướng, nhà vệ sinh hoặc các công trình lắp đặt khác cần được phê duyệt không?
- Kích thước: Kích thước tối đa khác nhau áp dụng cho các tiểu bang liên bang khác nhau, cho đến khi nhà vườn vẫn không có giấy phép.
- Vị trí: Ngôi nhà vườn nằm trong khu vực xây dựng hay ở khu vực ngoài trời? Nếu điều sau được áp dụng, giấy phép xây dựng luôn được yêu cầu ở nhiều bang liên bang.
- Height: Theo quy định, chỉ những ngôi nhà vườn một tầng có chiều cao tối đa ba mét (tùy thuộc vào tiểu bang liên bang và đô thị!) mới không cần giấy phép.
- Foundation: Những ngôi nhà trong vườn nằm trên nền bê tông vững chắc cũng cần có giấy phép xây dựng ở hầu hết các bang liên bang.
Mẹo
Vì các yêu cầu chính thức liên quan đến yêu cầu phê duyệt các dự án xây dựng rất khó hiểu và thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào tiểu bang và đô thị liên bang, bạn chắc chắn nên đến gặp cơ quan quản lý xây dựng có trách nhiệm của mình để cung cấp các kế hoạch xây dựng cụ thể và nộp một bản như vậy- gọi là yêu cầu xây dựng sơ bộ đấy. Điều này làm rõ liệu bạn có cần giấy phép xây dựng cho ngôi nhà vườn của mình hay không.
Kế hoạch phát triển và quy định xây dựng nhà nước
Luật xây dựng không chỉ được quy định trong quy định xây dựng của tiểu bang mà còn trong cái gọi là kế hoạch phát triển của đô thị hoặc đô thị chịu trách nhiệm của bạn. Điều này quy định:
- nơi bạn có thể xây dựng và nơi không
- ngôi nhà vườn có thể lớn đến mức nào
- và cao bao nhiêu
- và mái nhà phải có hình dạng như thế nào.
Quy định của mỗi đô thị khác nhau.
Video sau giải thích rất rõ ràng tại sao các quy định xây dựng theo luật định lại hữu ích đến vậy:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Quy định về nhà vườn theo quy hoạch phát triển
Kế hoạch phát triển quy định các thông số quy hoạch cho các dự án xây dựng trong giới hạn xây dựng nhất định. Chúng thường bao gồm các khu dân cư được xây dựng trong vòng 80 năm qua. Điều này không ảnh hưởng đến cái gọi là cơ sở ngoài trời, thường là các khu vực được sử dụng cho nông nghiệp và lâm nghiệp như cánh đồng, đồng cỏ và đồng cỏ. Mặc dù bạn thường có thể tạo một khu vườn ở đây chẳng hạn, nhưng việc xây dựng một ngôi nhà trong vườn thường bị cấm. Ở một số cộng đồng, kế hoạch phát triển cũng hạn chế nghiêm ngặt khả năng xây dựng nhà vườn hoặc cây thông hoặc cấm dự án như vậy ngay từ đầu.
Một ngôi nhà vườn có thể lớn đến mức nào?
Luật xây dựng tương ứng của tiểu bang quy định cụ thể diện tích của ngôi nhà vườn được quy hoạch. Các yêu cầu pháp lý của từng quốc gia rất khác nhau. Ví dụ, trong khi ở Bavaria, các vọng lâu có diện tích phòng là 75 mét khối thường không cần phải được phê duyệt thì các nhà xây dựng ở Mecklenburg-Western Pomerania phải xin giấy phép xây dựng trên diện tích chỉ 10 mét vuông.
Tổng quan về các kích thước không cần phê duyệt và cần phê duyệt
Bảng sau đây hiển thị cho bạn danh sách rõ ràng về kích thước mà một ngôi nhà vườn thường duy trì mà không được phê duyệt theo các quy định xây dựng hiện hành của tiểu bang (kể từ tháng 9 năm 2019). Xin lưu ý rằng một số tiểu bang liên bang sử dụng kích thước tối đa tính bằng mét vuông diện tích sàn, trong khi các bang khác sử dụng kích thước phòng tính bằng mét khối. Tuy nhiên, ngôi nhà vườn theo kế hoạch của bạn vẫn có thể cần được phê duyệt nếu chính quyền thành phố của bạn yêu cầu điều này hoặc ngôi nhà đáp ứng các yêu cầu phê duyệt khác.
| Bang | Kích thước không được phép trong khu vực phát triển | Kích thước ngoài trời không được phép |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | lên tới 40 mét khối | lên đến 20 mét khối |
| Bavaria | lên tới 75 mét khối | lên đến 20 mét khối |
| Berlin | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Brandenburg | lên tới 75 mét khối | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Bremen | lên đến 30 mét khối | lên đến 6 mét khối |
| Hamburg | lên đến 30 mét khối | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Hesse | lên đến 30 mét khối | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Mecklenburg-Tây Pomerania | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Lower Saxony | lên tới 40 mét khối | lên đến 20 mét khối |
| Bắc Rhine-Tâyphalia | lên đến 30 mét khối | chỉ dành cho nông lâm nghiệp |
| Rhineland-Palatinate | lên đến 50 mét khối | lên tới 10 mét khối |
| Saarland | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Saxony | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Saxony-Anh alt | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
| Schleswig-Holstein | lên đến 30 mét khối | lên tới 10 mét khối |
| Thuringia | lên tới 10 mét vuông | chỉ khi có giấy phép xây dựng |
Chuyến tham quan
Khi nào một ngôi nhà vườn nhất định phải được phê duyệt?
Vì nhà vườn không được phép sử dụng làm phòng khách cố định nên những mô hình có nhà bếp hoặc thiết bị nấu ăn khác được lắp đặt cố định và/hoặc phòng tắm hoặc nhà vệ sinh thường phải có giấy phép xây dựng. Điều tương tự cũng xảy ra với một nhà kho được xây dựng trên nền bê tông. Ngôi nhà này không thể dễ dàng tháo dỡ được nữa và do đó không còn được chính quyền coi là nhà vườn nữa.
Nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà vườn của mình mà không có giấy phép xây dựng, bạn sẽ bỏ qua các thành phần và lắp đặt sau, tất cả đều cần được phê duyệt:
- Nhà bếp hoặc cơ sở nấu ăn
- Phòng tắm hoặc nhà vệ sinh
- tất cả các nguồn nhiệt (sưởi ấm, lò sưởi, lò nướng, v.v.)
- nướng cố định
Nhân tiện, việc bố trí giường và các lựa chọn chỗ ở khác (chẳng hạn như giường sofa) cũng là dấu hiệu cho chính quyền biết rằng ngôi nhà vườn sẽ được sử dụng làm không gian sống bổ sung. Bất kỳ chỗ ngủ nào thường phải có giấy phép xây dựng.
Bạn chắc chắn có thể chợp mắt trên ghế bành trong nhà vườn
Giấy phép xây dựng tốn bao nhiêu tiền?
Xin giấy phép xây dựng luôn tốn tiền. Về nguyên tắc, mức phí ở nhiều cộng đồng ở Đức là khoảng nửa phần trăm giá trị thô. Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn là khoảng 5.000, - Nhà kho vườn đắt tiền EUR có giá khác khoảng 25, - Phí EUR cho giấy phép xây dựng bắt buộc. Nhưng hãy cẩn thận: Nhiều thành phố tính một khoản phí tối thiểu được ấn định bất kể giá trị thô của ngôi nhà và thường ở mức thấp ba chữ số. Các khoản phí này thường phải nộp trước khi giấy phép xây dựng được cấp, vì vậy bạn sẽ có tiền khi nộp đơn hoặc trong vòng sáu tuần kể từ khi nộp đơn.
Thà không xây màu đen
Một số nhà xây dựng xây dựng nhà kho trong vườn của họ “đen” vì không biết rõ tình hình hoặc vì không muốn, mặc dù họ cần được chấp thuận. Chúng tôi thực sự khuyên bạn không nên làm điều này vì nó có thể tốn kém trong trường hợp nghi ngờ! Ngay cả khi bạn tin rằng các cơ quan có trách nhiệm không thể nhìn vào khu vườn của bạn và sẽ không nhận thấy bất cứ điều gì về cây thông, việc xây dựng bất hợp pháp sẽ bị phát hiện nhanh hơn bạn nghĩ. Tất cả chỉ cần một người hàng xóm giận dữ báo cáo bạn với chính quyền xây dựng. Vì vậy, hãy đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành, bao gồm cả về chiều cao và kích thước của ngôi nhà vườn, đồng thời không xây vọng lâu quá gần đường ranh giới tài sản.
Câu hỏi thường gặp
Nhà vườn trong lô đất có cần giấy phép xây dựng không?
Theo Đạo luật Vườn giao đất liên bang, những người làm vườn được giao đất trong khu vườn được giao đất thường không cần giấy phép xây dựng cho ngôi nhà vườn của họ, với điều kiện là ngôi nhà đó, bao gồm cả sân hiên phía trước, không lớn hơn 24 mét vuông. Điều này cũng áp dụng nếu ngôi nhà có tiện nghi nấu nướng hoặc nhà bếp cũng như nhà vệ sinh. Bạn chỉ không được phép sống vĩnh viễn trong túp lều được giao của mình.
Tôi có thể xây nhà vườn trên ranh giới khu đất không?
Dù ngôi nhà có nhỏ đến đâu, bạn chỉ được phép dựng trên hoặc ở ranh giới tài sản trong những trường hợp đặc biệt. Hầu hết các quy định pháp luật đều yêu cầu khoảng cách tối thiểu là ba mét và nhà vườn thường không được cao hơn ba mét (có khi còn thấp hơn). Các quy định xây dựng tương ứng của tiểu bang quy định khi nào có thể phát triển biên giới.
Tôi có cần giấy phép xây dựng nhà vườn bằng gỗ đúc sẵn không?
Các quy định pháp lý tương tự áp dụng cho các bộ dụng cụ đúc sẵn từ các cửa hàng kim khí hoặc trung tâm làm vườn cũng như đối với những ngôi nhà vườn tự xây dựng. Tuy nhiên, các nhà sản xuất thường lên kế hoạch cho những ngôi nhà gỗ này ngay từ đầu theo cách mà họ có thể không cần phê duyệt (tùy thuộc vào kế hoạch phát triển hợp lệ!).
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Giấy phép xây dựng sau khi được cấp không có giá trị vô thời hạn mà sẽ mất hiệu lực sau một thời gian nhất định (thường là ba năm). Sau khi hết thời hạn này, họ phải nộp đơn xin lại. Tuy nhiên, bạn có thể gia hạn giấy phép xây dựng tối đa hai năm, miễn là bạn nộp đơn đúng thời hạn trước thời hạn.
Mẹo
Các cơ quan chức năng hiểu dự án không cần thủ tục là dự án xây dựng không cần giấy phép, bạn không cần giấy phép xây dựng và do đó không phải nộp đơn.
